В соответствии с пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Налогового кодекса освобождаются от налогообложения НДС операции по поставке жилья (объектов жилищного фонда), кроме их первой поставки, если иное не предусмотрено указанным подпунктом.
В этом подпункте первая поставка жилья (объекта жилищного фонда) означает:
- первую передачу готового нового жилья (объекта жилищного фонда) в собственность покупателя или поставка услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика;
- первая продажа реконструированного или капитально отремонтированного жилья (объекта жилищного фонда) покупателю, который является лицом иным, чем собственник такого объекта на момент вывода его из эксплуатации (использования) в связи с такой реконструкцией или капитальным ремонтом, или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) на такую реконструкцию или капитальный ремонт за счет заказчика.
Имущественные права на объект инвестирования является правом на получение в собственность объекта инвестирования в будущем (после принятия объекта инвестирования в эксплуатацию).
После принятия объекта инвестирования в эксплуатацию продавец обязуется передать предприятию-покупателю готовый объект инвестирования по соответствующему акту приема-передачи. Имущественные права предприятия-покупателя после принятия объекта инвестирования в эксплуатацию реализуются путем приобретения права собственности на объект инвестирования, оформления и регистрации налогоплательщиком – покупателем соответствующих правоустанавливающих документов на этот объект. Следовательно, в этом случае операция по реализации имущественных прав на недвижимое имущество (квартиры) для продавца – застройщика объекта жилищного фонда для целей налогообложения НДС является операцией по первой поставке жилья (объекта жилищного фонда), которая облагается НДС в общеустановленном порядке по ставке 20%.
Таким образом, поскольку в соответствии с пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Налогового кодекса операции по поставке имущественных прав на недвижимое имущество (квартиры) для продавца – застройщика объекта жилищного фонда в целях обложения НДС являются операции по первой поставке жилья (объекта жилищного фонда), которая облагается НДС в общеустановленном порядке по ставке 20 %, то операции по дальнейшей поставки имущественных прав на такое недвижимое имущество (квартиры) освобождаются от налогообложения НДС согласно указанным подпунктом.
Согласно информации предоставленной ГУ ГНС в Львовской области.