Когда срок действия договора аренды земельного участка подходит к концу – вполне вероятно, что собственника (арендодателя) могут не устраивать существенные условия действующего договора аренды земли, или другой арендатор предложил лучшие условия.
Согласно статье 31 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли, среди прочего, прекращается в случае:
– истечение срока, на который он был заключен;
– сочетание в одном лице владельца земельного участка и арендатора;
– отчуждение права аренды земельного участка залогодержателем;
– приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном другим лицом земельном участке.
Определены два пути досрочного расторжения договора аренды земли:
- по согласию сторон:
В случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях несельскохозяйственного назначения – за год, если в течение указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этой же земельного участка на тех же условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора было обусловлено неисполнением или ненадлежащим исполнением арендодателем договорных обязательств.
В случае расторжения договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения понесенного ущерба в соответствии с законом.
- по решению суда:
– неисполнение сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 Закона Украины “Об аренде земли”;
– неисполнение сторонами обязанностей, предусмотренных условиями договора;
– в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, существенно препятствующего предусмотренному договором использованию земельного участка;
– на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.
В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права содержать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.
В случае неисполнения арендатором обязанности об условиях возврата арендодателю земельного участка арендатор обязан возместить арендодателю нанесенный ущерб.
Согласно разъяснений Министерства юстиции Украины