Зробити для себе квартиру комфортною мріє кожен, особливо актуальне це питання для власників малогабаритних квартир у багатоповерхових будинках.
З точки зору законодавства, переплануванням вважається перенесення та розбирання перегородок, перенесення та влаштування дверних отворів, влаштування та переобладнання тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.
Коли необхідно отримувати дозвіл на перепланування:
- перепланування житла передбачає втручання в несучі конструкції будинку;
- перепланування із втручанням в інженерні системи загального використання;
- перепланування, внаслідок якого змінюється площа, кількість чи склад приміщень.
Власник, наймач (орендар) приміщень житлових будинків має право на перепланування балконів та лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.
Список необхідних документів
- заява про надання дозволу на перепланування – копія свідоцтва про право власності або договору найму (оренди) приміщення;
- копія поверхових планів, засвідчених у встановленому порядку;
- проект перепланування житлових будинків, житлових та нежитлових у житлових будинках приміщень, п
- огоджений у встановленому порядку; згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на перепланування приміщень, що перебувають у їхній спільній власності.
Заяву необхідно направляти до органу архітектури та містобудування міської ради.
Після отримання рішення органу місцевого самоврядування про надання дозволу на перепланування можна розпочинати будівельні роботи з перепланування відповідно до проекту.
Після проведення перепланування слід звернутися до бюро технічної інвентаризації для отримання нового технічного паспорта об’єкта.
Спільне майно багатоквартирного будинку – приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), що несуть, огороджують та несуть-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, що обслуговує більше одного житлового чи нежитлового приміщення, а також будівлі та споруди, призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок та будівлі та споруди, що йому належать, та його прибудинкова територія.
Допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (візки, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти та машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні та технічні приміщення).
Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною власністю співвласників і не може бути поділено між співвласниками і такі співвласники не мають права на виділення у натурі частки спільного майна багатоквартирного будинку.
Отже, коридори, горища тощо, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, не підлягають приватизації та не можуть бути поділені та виділені власнику квартири у багатоквартирному житловому будинку.
За матеріалами, наданими місцевим Краматорським центром БПП.