Якщо власник аграрних гектарів або соток вирішив їх продати не на земельних торгах, а в іншої особи є переважне право їх купівлі, то необхідно враховувати, що такий продаж (укладення та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу та реєстрації переходу права власності від продавця до покупця) передуватимуть кілька нормативно визначених етапів.
ЕТАП 1. Власник реєструє у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ДРРП) намір продажу земельної ділянки не пізніше ніж за 2 місяці до дня укладання договору його купівлі-продажу.
Потрібно врахувати, що заява про реєстрацію такого наміру подається нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу:
- разом із проектом такого договору;
- за наявності відкритого розділу у ДРРП із присвоєнням реєстраційного номера земельній ділянці.
Державна реєстрація припинення зазначеного наміру власника сільськогосподарської землі з її продажу провадиться без подання відповідної заяви про державну реєстрацію припинення обтяження одночасно з державною реєстрацією:
- набуття новим власником права власності на таку земельну ділянку;
- нового наміру цього власника із продажу цієї землі.
ЕТАП 2. Нотаріус протягом трьох робочих днів повідомляє (цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку) суб’єктів переважного права про такий намір власника землі.
Зверніть увагу, що суб’єкт переважного права вважається повідомленим про вказаний намір власника також у разі:
- його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна відмітка;
- якщо повідомлення повернулося до нотаріуса через закінчення встановленого терміну зберігання.
ЕТАП 3. Суб’єкт переважного права купівлі сільськогосподарської землі повідомляє (✉️цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку) нотаріуса про бажання скористатися таким переважним правом.
ЕТАП 4. Нотаріус протягом місяця з дня отримання від суб’єкта переважного права придбання повідомлення про бажання скористатися цим правом:
- за погодженням із продавцем земельної ділянки призначає день та час укладання договору купівлі-продажу;
- повідомляє (цінним листом з описом вкладень та повідомлення про вручення) про призначені день і час укладання договору купівлі-продажу суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки, який виявив бажання скористатися таким правом.
Потрібно врахувати, що суб’єкт переважного права вважається таким, що відмовився від свого переважного права, якщо протягом місяця з дня, коли він був належним чином повідомлений нотаріусом про намір з продажу земельної ділянки:
- не повідомив належним чином нотаріусу про бажання скористатися переважним правом;
- відмовився від укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки;
- не з’явився для укладення такого договору в день та час, призначені нотаріусом (за умови отримання повідомлення про вручення суб’єкту переважного права повідомлення про призначення дати та часу укладання договору купівлі-продажу або повідомлення про відмову від отримання такого повідомлення або якщо повідомлення повернуто нотаріусу у зв’язку із закінченням встановленого терміну зберігання).
Крім того, зверніть увагу на такі важливі моменти:
1) Наведену процедуру (починаючи з першого етапу) слід повторити, якщо:
- договір купівлі-продажу земельної ділянки не було укладено протягом місяця з дня закінчення двох місяців до дня укладання такого договору;
- Власник земельної ділянки змінив ціну та інші умови договору купівлі-продажу.
2) Вказана процедура не поширюються на випадки:
- продаж сільськогосподарської землі:
- суб’єкту переважного права його купівлі першої черги;
- суб’єкту переважного права на купівлю другої черги, за умови відсутності суб’єкта такого права купівлі першої черги або у разі надання їм письмової відмови від реалізації свого переважного права.
- продажу співвласником земельної ділянки окремої частки у праві власності на неї іншому її співвласнику.
3) Передача переважного права купівлі сільгосп землі не зупиняє термінів реалізації наведених вище етапів.
4) У разі продажу сільгосп землі з порушенням переважного права її купівлі суб’єкт переважного права вправі пред’явити до суду позов про переведення на нього прав та обов’язків покупця.
Одночасно він буде зобов’язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу має сплатити покупець.
Відповідно до роз’яснень Офісу протидії рейдерству.