Насамперед необхідно нагадати, що на сьогоднішній день для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалось ведення обліку, проведення технічної інвентаризації за вказаними об’єктами нерухомості є необов’язковим.
Водночас на виконання Закону України від 17 січня 2017 року № 1817-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності» 07 червня 2017 року Кабінетом Міністрів України було прийнято постанову № 406, якою затверджено Перелік будівельних робіт, документів, що не вимагають, які дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкти не підлягають прийняттю в експлуатацію (далі – Перелік). Зокрема це стосується зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без улаштування фундаментів, зокрема навісів, наметів, альтанок, накриттів, естакад, літніх душових, сходів, теплиць, гаражів, колодязів, свердловин, люфт-клозетів, вигрібних ям, заміщень, парк туалетів, відкритих басейнів та басейнів з накриттям, льохів, входів у льохи, хвіртки, приямки, тераси, ворота, ганки.
Сьогодні не потрібне оформлення спеціальних документів на будівництво гаражів, щоправда, без улаштування фундаментів.
Будівництво капітальних гаражів, які мають фундамент і не є тимчасовими спорудами, потребує оформлення будівельного паспорта та повідомлення відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю.
Як зазначалося вище, влаштування огорож (заборів) на присадибних, дачних та садових ділянках не потребує оформлення дозвільних документів. Проте їх зведення має відповідати вимогам будівельних норм. Так, згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 “Благоустрій територій” дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і всієї прибудинкової території садибної забудови. Висота огорож має бути не більше 2,0 м на кордоні сусідніх земельних ділянок та не більше 2,5 м на кордоні з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції (проникнення сонячних променів) та провітрювання суміжних територій.
Приєднання та підключення до інженерних мереж відповідно до технічних умов індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських будівель та споруд, гаражів, розташованих на присадибних, дачних та садових земельних ділянках та земельних ділянках для будівництва індивідуальних гаражів, також не вимагає оформлення дозвільної документації
Тому, враховуючи положення Переліку, постачальники електроенергії, газу, води не мають права вимагати оформлення дозвільних документів на приєднання та підключення будинків та господарських споруд та споруд до своїх мереж.
Також без отримання додаткових документів дозволяється оснащувати будівлі та споруди приладами для ведення відокремленого обліку теплової енергії, гарячої та холодної води.
Заміна покрівлі будівель та споруд згідно будівельних норм без втручання в несучі конструкції, а також заміна існуючих заповнень віконних, балконних та дверних отворів також проводиться без необхідності отримання окремих дозволів.
Роботи з переобладнання та перепланування житлового будинку або приміщення, а також нежитлового будинку, будівлі, споруди, приміщення, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не вимагають оформлення документів, що дають право на виконання будівельних робіт . Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потрібне.
Відповідно до частини другої статті 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт та зміни у квартирі, наданій йому для проживання як єдиного цілого, – за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать правила експлуатації будинку та санітарно-технічних вимог.
Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 (далі – Правила), встановлено, що до елементів перепланування житлових приміщень належать: перенесення та розбір перегородок, перенесення та улаштування дверних прорізів, влаштування та переобладнання тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. До переобладнання відноситься влаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних та газових приладів; будову та переобладнання туалетів, ванних кімнат та вентиляційних каналів
Пунктом 1.4.1 Правил визначено, що переобладнання та перепланування житлових будинків, житлових та нежитлових у житлових будинках приміщень дозволяється проводити після отримання дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів відповідно до законодавства.
У той же час, як уже зазначалося, роботи з переобладнання та перепланування житлового будинку та житлового приміщення, а також нежитлового будинку, будівлі, споруди, приміщення в них, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування – щодо об’єктів, які за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об’єктів з незначними (СС1), із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, не вимагають документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких не підлягає прийняттю в експлуатацію.
Проведення будь-якого ремонту чи реставрації у приміщенні, у тому числі квартирі, що знаходиться у будинку-пам’ятнику архітектури національного або місцевого значення, здійснюється лише за наявності письмового дозволу Міністерства культури України або органу виконавчої влади Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та Севастопольської. міських державних адміністрацій відповідно з узгодженої з ними науково-проектної документації (стаття 26 Закону України «Про охорону культурної спадщини»).
Згідно з консультаціями фахівців Самбірського місцевого центру з надання безкоштовної вторинної правової допомоги.