ВП Верховного Суду дійшла висновку, що договір купівлі-продажу нерухомого майна, який:
-
підписаний не власником, а сторонньою особою,
-
посвідчений нотаріусом з використанням підроблених/викрадених документів,
-
укладений без волевиявлення власника,
має кваліфікуватися як неукладений, а не недійсний чи нікчемний.
Ключові висновки суду:
▪️ Неукладений правочин – це правочин, у якому відсутнє волевиявлення сторони, а не спотворене (наприклад, внаслідок помилки чи примусу).
▪️ Нотаріальне посвідчення договору, підписаного сторонньою особою, не підтверджує укладеність правочину.
▪️ Неукладений договір не підлягає визнанню недійсним, оскільки не породжує правових наслідків як договір.
▪️ У випадку вибуття майна з володіння на підставі неукладеного договору власник може:
-
витребувати майно на підставі ст. 387–388 ЦК України;
-
без оспорення правочинів і скасування рішень про держреєстрацію права власності інших осіб.
Щодо справи:
-
У 2017 році невідомі особи продали квартиру за підробленим паспортом власниці.
-
Суд встановив, що вона не укладала жодного договору.
-
Позов про визнання договору недійсним було частково відхилено.
-
Велика Палата ВС уточнила: правочин є неукладеним, а не нікчемним.
Законний власник має право на віндикацію без попереднього оспорення правочину, якщо майно вибуло без його волі. Це втручання є законним, легітимним і необхідним у демократичному суспільстві.
Згідно інформації. наданої Верховним судом