Підстави розірвання договору найму (оренди) житла

Опубликовано adminОпубликовано в рубрике Статті

Підстави розірвання договору найму (оренди) житла

Відповідно до положень цивільного законодавства України, договір найму (оренди) житла може бути розірваний:

  • за згодою сторін, якщо інше не передбачено умовами договору;

  • за рішенням суду;

  • внаслідок односторонньої відмови від договору у випадках, передбачених законом або договором.

Розірвання договору за рішенням суду

Згідно зі статтею 825 ЦКУ, договір найму житла може бути розірваний за позовом наймодавця у разі істотного порушення умов договору наймачем. Істотним вважається таке порушення, унаслідок якого інша сторона в значній мірі втрачає те, на що розраховувала при укладенні договору (ст. 651 ЦКУ).

До істотних порушень наймачем, які можуть стати підставою для дострокового розірвання договору, належать:

  • невнесення плати за найм житла протягом шести місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі — у разі двох і більше пропусків платежів;

  • руйнування або псування житла наймачем або особами, за дії яких він відповідає.

Якщо наймач зобов’язується усунути наслідки порушення (наприклад, відновити пошкоджене житло), суд може надати йому строк для усунення порушень, який не перевищує одного року. Якщо протягом визначеного строку порушення не усунуто, суд може за повторним позовом наймодавця ухвалити рішення про розірвання договору. При цьому, на підставі статті 233 ЦКУ, суд може відстрочити виконання рішення про виселення на строк до одного року.

Одностороння відмова від договору

Відповідно до статті 782 ЦКУ, наймач має право відмовитися від договору найму житла в односторонньому порядку:

  1. У будь-який час, за згодою інших осіб, які постійно проживають із ним, письмово попередивши наймодавця не менш як за три місяці.

    Якщо наймач не попередив наймодавця належним чином і звільнив житло, наймодавець має право вимагати від нього компенсації плати за найм за три місяці, якщо доведе, що не міг укласти новий договір на аналогічних умовах.

  2. Якщо житло стало непридатним для постійного проживання (ч. 2 ст. 782 ЦКУ).

Право наймодавця на дострокове розірвання договору

Згідно зі статтею 825 ЦКУ, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла у разі:

  • необхідності використання житла для проживання самого наймодавця або членів його сім’ї. У такому випадку наймач повинен бути попереджений не пізніше ніж за два місяці до розірвання договору;

  • використання житла не за призначенням (не для проживання). У цьому разі наймодавець зобов’язаний попередити наймача про необхідність усунення порушень, і лише за відсутності реакції має право вимагати розірвання договору;

  • систематичного порушення прав і інтересів сусідів наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Також обов’язковою умовою є попереднє звернення наймодавця до наймача з вимогою усунути порушення.

Наслідки розірвання договору

У разі розірвання договору найму житла, особи, які проживали в житлі, включно з наймачем, підлягають виселенню з помешкання на підставі судового рішення без надання іншого житла (ч. 3 ст. 825 ЦКУ).

Згідно інформації, наданої БПД