Так, при продаже недвижимости заключается договор купли-продажи, в таком случае будут содержаться следующие налоги:

- налог с доходов физических лиц (НДФЛ) – 5%;

- военный сбор – 1,5%;

Расчет налога при продаже недвижимости определяется от суммы дохода, полученного от продажи такой недвижимости. Доход определяется исходя из цены, которая указана в договоре купли-продажи, то есть суммы, которую покупатель передает продавцу за недвижимое имущество, но не ниже оценочной стоимости.

Обратите внимание, есть исключения:

- если в течение года осуществлено одно соглашение с объектом недвижимости, которым владеешь более трех лет, доход от продажи такого объекта не облагается налогом;

- если объект недвижимости получено в наследство – условие о пребывании имущества в собственности более трех лет в таком случае не распространяется, то есть можно продавать объектом недвижимости сразу. При продаже такой недвижимости доход также не облагается налогом.

В случае продажи земельного участка налог уплачивается в таком же размере, как и при продаже другого недвижимого имущества. Однако исключением в данном случае является земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также та, которая не превышает нормы приватизации (бесплатной передачи), предусмотренной ст.121 Земельного кодекса Украины. Для освобождения от налогообложения также необходимое условие владения участком более трех лет, исключая ситуацию получения участка по наследству.

Если продавцом выступает нерезидент, в таком случае размер налога при продаже недвижимости составит 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор.

Вышеуказанные исключения также относятся и к продавцу-нерезидента.

Поэтому, если вы в прошлом году продавали недвижимое имущество, то для выполнения своего гражданского долга обратитесь в налоговые органы по месту вашей регистрации и до 01 мая текущего года задекларируйте полученные от такой продажи доходы.

При посещении налоговых органов используйте средства защиты, а именно маски или респираторы, а также придерживайтесь социальной дистанции, избегайте скопления людей.

Рекомендуем воспользоваться возможностью подать декларацию не посещая налоговые органы, а с помощью налоговых сервисов, в том числе электронного кабинета, предварительно получив квалифицированный электронной подписи.

Согласно материалов Главного управления ГНС в Ровенской области.

Налоговый компромисс – освобождение от ответственности плательщиков за занижение налоговых обязательств по налогу на прибыль предприятий и НДС за налоговые периоды до 1 апреля 2014 года с учетом установленных НКУ сроков давности. Необходимо будет уплатить 5% от суммы налога, а 95 % будут считаться погашенными.

Изменение порядка взимания и ставок и ЕСВ. Премьер-министр пояснил – если предприятия выполняют условия по детенизации заработной платы, ЕСВ для них снижается с 41% до 16,4% (законопроект N1573 , закон № 77-VIII от 28.12.2014 г.).

Налог на прибыль. Ожидается, что 95 % плательщиков налога могут исчислять налог по данным финансовой отчетности без определения налоговых разниц (законопроект № 1578 , закон № 71-VIII от 28.12.2014 г.).
НДФЛ. Здесь основные нововведения коснулись следующего:

• добровольное декларирование – обязательность не предусматривается;
• для неподавших декларацию граждан, будут считаться задекларированными стоимость активов в размере 200 тыс. грн. а также стоимость других зарегистрированных активов на 1 января 2015 года;
• при декларировании наличных свыше 200 тыс. грн. – средства должны быть внесены на банковские счета до дня представления декларации.

При декларировании наличности свыше 200 тыс. грн. без внесения на банковские счета, плательщик в течение месяца со дня завершения срока осуществления разового декларирования (31 октября 2015 года) должен будет уплатить 3 % от задекларированной суммы.

Помимо этого, запланирован ряд мероприятий в целях:

• повышения ставки НДФЛ для пассивных доходов (процентов, инвестиционной прибыли, роялти) с 15 % до 20%;
• сохранения действующих ограничений налоговой социальной льготы в размере 50% прожиточного минимума для трудоспособного лица;
• выравнивания ставки налогообложения для зарплаты шахтеров;
• выравнивания нагрузки в отношении доходов в виде наследственной массы стоимостью свыше 1 млн. грн. для лиц первой степени родства (с суммы превышения);
• снижения действующего порога налогообложения пенсий с 10 000 гривен в месяц до трех размеров МЗП, и обложение суммы, превышение по ставке 15%.

НДС. Здесь было решено до 31 декабря 2017 года освободить от обложения НДС операций по поставке (в т. ч. экспорту) зерна и техкультур за исключением сельхозпроизводителей.
Для усовершенствования системы электронного администрирования НДС, которая вводится с 1 января 2015 года, предлагается также:

В сфере акцизного налога предполагается:

• ввести акцизный налог с реализации через розничную торговую сеть алкогольных напитков, табачных изделий и топлива. Ставка налога будет устанавливаться местными органами власти в размере от 2 % до 5 % от объема реализации;
• включить в перечень подакцизных товаров электроэнергию,
• ввести акцизный склад для нефтепродуктов, альтернативного топлива и сжиженного газа.

Что касается местных налогов, то в рамках налоговой реформы предлагается предоставить право местным органам власти самостоятельно устанавливать:

• ставки налога на недвижимость (жилой и нежилой) в размере до 2 % минимальной зарплаты за 1 кв. м площади;
• льготы по налогу на жилую недвижимость физическим лицам, исходя из их имущественного состояния и уровня доходов, в том числе через установление необлагаемой площади таких объектов, и религиозным организациям;
• налог на автомобили с объемом двигателя более 2,5 тыс. куб. см – для дизельного двигателя, 3 тыс. куб. см – для бензинового двигателя, и возраст которых не превышает 5 лет) по ставке 25 000 грн. в год.

Также предлагается ввести налогообложение коммерческой (нежилой) недвижимости (здания предприятий и склады, гостиницы, рестораны и бары, туристические базы, торговые центры, магазины, СТО, столовые, базы и склады предприятий и т. п.).

В рамках упрощенной системы налогообложения:

• оптимизировать количество групп плательщиков единого налога до четырех;
• объединить спецрежимы налогообложения по единому налогу путем введения отдельной (четвертой) группы плательщиков единого налога – сельскохозяйственных товаропроизводителей;
• повысить в 2 раза максимальный порог дохода для 1-й группы единщиков;
• уменьшить практически в 2 раза ставки единого налога с 3(5) % до 2 % – в случае уплаты НДС; с 5(7) % до 4 % – без уплаты НДС.

Кроме того, относительно налога на объекты жилой недвижимости, – не будут облагаться налогом до 60 квадратных метров для квартиры и до 120 квадратных метров для дома, а также нежилая недвижимость, используемая в аграрном секторе, промышленности, МАФ и киоски.

Также необходимо заметить, что продлевается не только на 2015 год, но и далее действие военного сбора – до тех пор, пока Верховная Рада Украины не примет решение о том, что реформа Вооруженных Сил наконец завершена.

Конечно же налоговая реформа 2015 года является процессом динамичным и стремительно изменяющимся, поэтому, в целях того, чтобы всегда быть в курсе изменений налогового законодательства, следует постоянно мониторить и контролировать новости.